在泉州古城鲤城区，一栋栋承载着宋元海洋商贸辉煌记忆的古大厝，曾因产权分散、修缮艰难而陷入“保护困局”。227处不可移动文物中，逾百处属私人产权的古建筑面临产权复杂、修复困难、消防隐患等严峻挑战。
如何让这些散落于街巷的“活化石”重焕生机？泉州市鲤城区探索“产权治理－科技防护－司法守护－活化利用”的全链条保护路径，如一把“金钥匙”解锁私人产权文物活化利用的难题。
日前，在2025年文化和自然遗产日主场城市活动开幕式上，由泉州市文化广电和旅游局指导、泉州市鲤城区人民政府报送的“多元协同赋能 助推解决私人产权文物管护难点”项目，获评2024年度文物事业高质量发展入围案例。
破析产僵局：三级分类精准施策，法律护航产权整合
“一栋古厝众多继承人，意见难统一，眼睁睁看着老宅朽坏。”这一度是施琅故宅等文物面临的真实困境。作为第六批全国重点文物保护单位，这座康熙年间的珍贵建筑因产权分散一直没有得到有效修缮。
鲤城区政府精准把脉，于2022年创新推出《鲤城区促进文物级古大厝家族内部析产和保护的若干惠民措施》，打出“司法帮扶+资金奖励+教育激励”组合拳。全区文物类古大厝按照产权情况细分为“完全清晰/基本清晰/不清晰”三类，分类定制差异化方案。针对400多年历史的施琅故宅，采用“政府购买+产权协商”模式整体收购，实现国有化征收，“政府出面帮助解决了历史遗留下来的问题，施琅故宅恢复了往日的风貌，特别欣慰与感动。”施琅故宅原产权人表示。建造于清初的锡兰侨民旧居是福建省级文物保护单位，经与产权人多轮商谈，实行“部分征收+租赁托管”创新模式。初建于清康熙年间的万正色故宅，实施“以修代租”模式，由鲤城区属国有企业进行承租并负责管理。
多元产权处置模式下，鲤城区还配套建立专业律师+调解员+公证员“三对一”法律服务机制，近三年化解历史产权纠纷10余起。多管齐下，一批文物类古大厝得到妥善保护利用：施琅故宅按照“修旧如旧”原则全面修缮，锡兰侨民旧居变身为展示海上丝路文化的锡兰文化馆，苏廷玉故居成为展示泉州古城文化的新地标……
筑智慧防线：技术设备联网值守，数据分析精准监测
布设安消防设备的锡兰侨民旧居
“泉州的私人文物古大厝有个特点，很多属于华侨华人产权，华侨华人长期旅居海外，导致文物古大厝常常大门紧锁，基层文物安全员难以进入，管护、巡查难度大。同时，古厝木构结构老化、易燃，传统人工巡查力有不逮。”鲤城区文物安全巡查员杨剑宏表示。对此，鲤城区陆续推进全区文物点升级，安装文物安消防设备5400个（套），实现24小时远程监控、风险预警与应急处置联动，通过技术联网手段，为泉州古城打造了福建省首个区域文物全覆盖的智慧安全监管平台，可远程掌握文物建筑的现状情况。
“鲤城区文物智慧安消防设备更新项目的实施，实实在在为基层文物保护工作带来了方便与积极作用，一方面弥补了基层文物工作力量不足问题，另一方面为文物穿上了一层‘防护’外衣。”鲤城区文化遗产保护中心工作人员林志福表示。
在此基础上，鲤城区通过数字孪生技术构建34处重点文保单位的“三维数字镜像”，将传统二维地图升级文物立体模型，实现毫米级精度的虚拟映射。系统搭载的AI分析引擎，自动识别设备异常、结构形变、地质沉降、白蚁病害等6类风险特征，构建起覆盖“设备－建筑－环境”的全链条预警模型，并通过机器学习持续优化预警规则，自主识别历史事件中的共性规律，动态调整风险阈值和响应策略，使预警准确率不断提升。
强司法铠甲：海丝法庭专案专审，公益诉讼抢救瑰宝
海丝史迹保护巡回法庭
当苏廷玉故居修缮陷入僵局、洪氏大宗祠百年物权争执不休时，海丝史迹保护巡回法庭成为破局关键。该庭创新推行刑事、民事、行政案件“三审合一”，集中管辖泉州市涉文化遗产案件，引入专家陪审与技术取证。据法庭工作人员介绍：“自海丝法庭设立以来，审结文物刑案12件、民案37件，成功调解多起复杂纠纷。”其中，洪氏大宗祠百年物权纠纷案件被中央电视台《今日说法》报道并列入2024年度福建法院十大典型案件。
与此同时，鲤城区通过公益诉讼推动施琅故宅、黄宗汉故居、万正色故宅、王顺兴信局旧址等私人产权文物类古大厝的抢救性修缮，并采取府院联动方式，联合文旅、住建等部门开展巡查30余次，在苏廷玉故居设立司法保护示范点，织密协同保护网络。
鲤城区的文物普法创新同样亮眼，22期《“泉”在这“鲤”》世界遗产普法短视频、年均40场次的“古城女子普法宣讲团”志愿讲解、全国首家文化遗产法律保护展馆的VR普法体验……文物保护意识如春风化雨，浸润古城。
活文物价值：古厝变身城市客厅，业态创新带火文旅
苏廷玉故居开展活动中
鲤城区充分利用古厝空间，转化私人产权文物建筑价值，让文物“活起来”。将锡兰侨民旧居、后城140号等私人产权文物建筑变身主题展馆，年均接待游客80万人次，成为游客古城游览的重要打卡点位；结合片区改造，龙溪祖祠聚集周边国有化征收的历史建筑、文物点等，打造氏族主题公园，成为城市更新中留住乡愁的点睛之笔。此外，文物主题游径建设进一步打开了古城旅游空间。以文物类古大厝为主体，将各主题片区、考古遗址公园、历史街区、传统街巷、主题博物馆、传统手工艺技艺传承基地等多样化的历史文化资源编织成网，打造了文明互鉴、海贸管理、港城生活、闽台情缘等4条主题游径，2024年带动全区旅游接待1200万人次，2025年春节客流同比增长25%。
古厝不是锁在柜中的古董，而是城市的“会客厅”，私人产权文物类古大厝的保护传承利用大有可为，必将书写更多文脉赓续的生动篇章。
（黄文明 李庆军）
